Inmuebles en la ruta del Tren Eléctrico subirán hasta 25%

Donado por molinero_81

09:23 Se espera que ocurra principalmente al inicio y el final de la línea, y en estaciones como Higuereta, Javier Prado, Óvalo Arriola y Gamarra.

ALFREDO PRADO G.

La puesta en operación comercial de la línea 1 del Tren Eléctrico, en julio del 2011, que unirá en su primera fase Villa El Salvador con el Hospital Dos de mayo (Cercado de Lima) también serviría como locomotora para impulsar el valor de los inmuebles que se ubican en su ruta.
Los inmuebles que registrarían mayores incrementos en sus cotizaciones serían aquellos con fines comerciales que se sitúan cerca a las estaciones extremas (Villa El Salvador y el Hospital Dos de Mayo), pero también, los que se ubican cerca de las estaciones importantes como Atocongo, Óvalo Higuereta, Javier Prado, Óvalo Arriola y la estación Gamarra, afirmó Oswaldo Plasencia, director ejecutivo de la Autoridad Autónoma del Tren Eléctrico .

Giancarlo Malatesta, director gerente general de la inmobiliaria Binswanger Perú, estimó que los inmuebles comerciales en estas zonas podrían subir hasta en un 25% en el primer año de operación del Tren, aunque dependerá de la zonificación, del coeficiente de edificación y del flujo de personas que circulen.
Opina que la estación que tendría un mayor potencial para revalorizarse es el Óvalo Arriola (Nicolás Arriola con la Av. Aviación), porque tiene zonificación comercial y hay disponibles terrenos grandes para centros comerciales.
Los precios de los locales comerciales de la Av. Aviación cerca del emporio comercial Gamarra, también, crecerían desde los US$ 5,000 hasta los US$ 12,000 debido al Tren, vaticinó Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra (Gestión 06.12.2010). Pero Malatesta cree que el aumento podría ser menor.

Al alza

Asimismo, el representante de Binswanger Perú prevé que la cotización de los inmuebles del Óvalo Higuereta podría seguir creciendo, porque tiene un público bastante peatonal. Por lo pronto, Primavera Park Plaza se está ampliando para convertirse en el nuevo Real Plaza Primavera, precisamente para aprovechar el mayor flujo de visitantes que generará el Tren Eléctrico.
Otra zona que podría crecer, es el entorno a la estación Javier Prado, por la futura presencia del Teatro Nacional, el Ministerio de Educación, y los ya existentes Biblioteca Nacional y el Museo de la Nación. “Esta zona se va a convertir en un importante centro cultural”, apuntó José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD).
Otro punto importante puede ser el Cuartel Barbones, que sería una “perita en dulce” para operadores de supermercados que estarían disputando adquirir ese amplio terreno una vez que se concrete su oferta. Fuentes del sector indican que entre los interesados estarían el grupo Interbank, Grupo Falabella y Parque Arauco, entre otros.

Las claves

- Óvalo Arriola: El valor del m2 en esta zona está entre US$ 600 y US$ 700 en un diámetro de dos cuadras a la redonda del óvalo, y el valor aumenta de acuerdo a la cercanía al mismo, según Tinsa.
- Óvalo de Higuereta: El valor de terreno en sus alrededores está entre US$ 1,500 y US$ 2,000 por m2 , siendo conservadores en los precios, según Tinsa.
- Cruce de la Av. Javier Prado con Av. Aviación: Los valores por esta zona oscilan entre los US$ 1,800 y US$ 2,500 el m2, según Tinsa.
- Las obras del Tren Eléctrico en la Av. Aviación expanden la zona comercial hacia la Av. Grau, donde se construirán dos centros comerciales del rubro textil.
- Uno de esos ejes comerciales incluye la construcción de “La Parada Plaza” con un financiamiento de US$ 10 millones, ubicada a la altura de la cuadra tres de la Av. Aviación.

Menor contaminación favorecerá a propietarios

Cuando se inició el trabajo para completar la primera fase de la línea 1 del Tren Eléctrico, en marzo del 2010, las viviendas y pequeños comercios de Surco y San Borja (que se ubican en la ruta del Tren) se devaluaron hasta en un 15%, debido al caos y la congestión, afirmó Gino Layseca, gerente general de Tinsa.
Sin embargo, prevé que con la próxima inauguración del Tren Eléctrico y el gradual retiro de las unidades de transporte público que circulan por la ruta del viaducto, subirá el valor de las viviendas.
“Habrá menor contaminación Se van a dar condiciones para que las viviendas valgan más”, señaló por su parte, Oswaldo Plasencia, director ejecutivo de AATE.

Cifras

1,022 dólares cuesta el metro cuadrado de un departamento cerca de la Av. Aviación.
33.8 kilómetros de longitud tendrá la línea 1 (Villa El Salvador-San Juan de Lurigancho) del Tren Eléctrico, y contará con 26 estaciones.

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